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XXLX建设投资信托资产收益份额转让项目政府债定融

产品更新 2025年08月12日 08:48 17 政信定融网
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✨财政局控股AA主体融资✨AA担保✨
🔥市场唯一0️⃣违约区域🔥
💎【XXLX建设投资信托资产收益份额转让项目】
【项目要素】 季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
12个月：10万及以上 6.0%
💎【资金用途】认购信托收益份额最终用于基础设施建设及补充流动资金
⭕【发行方】XXXX建设投资有限公司，注册资本1.5亿，XX县财政局100%控股，市场首次发行。公司主要负责当地城乡基础设施、公用事业的建设和运营等。
⭕【担保方1】XXX文化旅游建设投资有限公司，注册资本5.47亿，国有100%控股。



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【央企信托-超一线上海地产】
超强地产重磅来袭，稀缺12个月地产融资类产品，AAA房地产Top10操盘
 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
【央企信托-超一线上海地产】
 期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
 规模：总规模13亿，本次募集不超过2亿
 收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
 资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）
【风控措施】：
 提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
 Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
 主要交易合同办理签约公证
 抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
 用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
 抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
 抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
 交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口

XXLX建设投资信托资产收益份额转让项目政府债定融

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